VGC Patagónica

Estas son algunas pautas a tener en cuenta a la hora de elegir un departamento o una casa:

¿Cómo detectar la presencia de humedad?
¿Cuáles son las ventajas de cada orientación?
¿Qué mirar en los artefactos de gas?
¿Cómo es la cocina?
¿Cómo es el baño?

¿Cómo detectar la presencia de humedad?
Lo primero a observar son los cielorrasos del inmueble y los cambios de color en los mismos. Un color más oscuro en alguna zona -cuando la habitación está pintada con un color uniforme- o las tonalidades amarillentas pueden indicar la presencia de humedad. Otro síntoma es la existencia de manchas negras muy pequeñas -hongos- o de pelusas.
El mismo criterio se aplica a las paredes .

¿Cuáles son las ventajas de cada orientación?
No existe una orientación ideal: eso depende de cada persona y de la manera en que utilizará el inmueble. Sí es importante verificar que los ambientes sean luminososy que tengan al menos un par de horas de sol por día. Los ambientes que dan al sur son más fríos en invierno y más frescos en verano. También son propensos a la humedad y a los hongos. Los que ubican hacia el norte son más calurosos en verano y más abrigados en invierno, además de contar con más horas de sol en todas las estaciones.
En los orientados al este prepondera en sol por la mañana y son muy aptos para quien gusta de ventilar y asolear los ambientes al inicio del día. Y los que están mirando al oeste tienen abundante sol por la tarde, lo cual puede hacer muy agradable un living o una sala de estar en los atardeceres del invierno y, a la vez, requerirá de algún parasol en verano. Una buena combinación sería que la cocina esté al sur y los dormitorios y el living, al este, al norte o al oeste.

¿Qué mirar en los artefactos de gas?
Ante todo, no deben existir instalaciones externas o embutidas de caños de cobre o mangueras de goma, ya que son antirreglamentarias y sumamente peligrosas. En los dormitorios sólo puede haber artefactos de tiro balanceado, pues no consumen oxígeno para la combustión y no emanan gases quemados dentro del ambiente .
Bajo ningún punto de vista se admiten calefones en los baños.
Todos los años hay gran cantidad de accidentes causados por artefactos en mal estado o ubicados en lugares inapropiados. Estos generan monóxido de carbono, que resulta mortal. El ambiente de la cocina debe contar con rejillas de ventilación de 15 x 15 cm en la parte superior e inferior que conecten con el exterior. El artefacto de la cocina debe estar en buen estado y el horno precisa de una termocupla, un dispositivo que corta el gas en caso de que el quemador se apague por alguna razón.
Todos los artefactos, en todas las habitaciones, deben tener llave de paso independiente y a la vista.

¿Cómo es la cocina?
En el ambiente de la cocina es preciso verificar el bajo mesada de la pileta.
Si los muebles están húmedos, la madera hinchada o las partes metálicas oxidadas, significa que existen o existieron pérdidas y filtraciones.
La mesada de mármol, si la hubiera, no debería estar rajada.
En caso de ser de acero, es bueno que la misma esté firme.
Si fuera de fórmica, es adecuado que no se encuentre deteriorada, ya que ese material suele ser muy vulnerable al paso del tiempo.
Observando el desagüe de la pileta del lado de abajo de la misma, se podrá tener un panorama de posibles roturas por reparaciones ejecutadas con anterioridad.
Los azulejos, cerámicas, baldosas o cualquier otro revestimiento de diferentes tonos o colores pueden indicar roturas o reparaciones parciales efectuadas anteriormente.

¿Cómo es el baño?
Los artefactos sanitarios deben ser todos el mismo modelo y color.
Además, es preciso que las canillas funcionen perfectamente y que existan llaves de paso a la vista.
La bañera debe estar en buen estado, sin cachaduras ni raspones. Además, se debe verificar que la superficie no esté áspera ya que eso puede indicar que fue lavada con algún ácido o elemento abrasivo. Es indispensable que haya una ventana, rejilla de ventilación o extractor para asegurar la buena circulación del aire.
Si en las rejillas del piso se notan malos olores ello es síntoma de posibles roturas del cierre hidráulico de la pileta de patio (rejilla). Esto sólo tiene solución con la intervención de un plomero.
Los azulejos, cerámicas, baldosas o cualquier otro revestimiento de diferentes tonos o colores pueden indicar roturas o reparaciones parciales efectuadas anteriormente.