Casos concretos
Claudio Arbitrio
"Nos decidimos a contratar el servicio de VGC Patagónica por conocimiento
personal de la gente de la empresa. Necesitábamos información clara y amplia para tomar
una decisión importante sobre la compra de un PH, y obtuvimos lo que buscábamos. El
Informe resultó claro y útil. Por otra parte, supimos que al propietario le sorprendió
que mandáramos a una persona a hacer un Informe, pero se pudo realizar sin problemas.
Con el Informe en la mano pudimos negociar mejor el precio final. Quiero destacar que nos
quedamos muy conformes y el costo nos resultó accesible. Y, sin dudas, recomendaríamos
el servicio.".
Fernanda
Cascon
"Por intermedio de unos amigos contactamos a VGC Patagónica, Estabamos por
comprar una casa en la zona de Martinez y la verdad es que nos resultó muy útil poder
contar con los servicios que ellos brindan ya que pudimos contar coninformación clara y
tener un mejor panorama de la propiedad que teníamos en vista. Con la lectura del informe
nos sentimos más seguros al momento de decidir la compra"
Hernan
Sala
"Me puse en contacto por una publicidad que ví en una página web de venta
de inmuebles y me pareció una buena opción a la hora de pedir asesoramiento, ya que por
mi profesiónno estoy muy al tanto de la calidad de los departamentos, f undamentalmente
de las partes que no están a la vista, como cañerías e instalación Eléctrica. Luego
de contactarlos realizaron una inspección de un Dto. de la zona de Congreso, con la
entregaron el informe y la charla explicativa del mismo tome tuve mucho más claro el
estadoy los gastos que me demandaría poder dejarlo a mi gusto y en optimas
condiciones"
Cómo contratar el servicio
Sólo tres pasos son necesarios para contar con el Informe de VGC Patagónica:
1. Llamar a cualquiera de nuestros numeros:
4755 2191 / 15 4027 5945
o enviar un e-mail a: consultas@vgcpatagonica.com.ar
2. Facilitarle a VGC Patagónica el teléfono de la inmobiliaria o del dueño de la
propiedad en venta o en alquiler
3. Participar de una breve reunión en la que usted recibe el Informe y una explicación
pormenorizada del mismo a cargo de uno de los integrantes de VGC Patagónica, y durante la
cual usted puede realizar todas las preguntas que desee.
El Informe
El Informe de evaluación del inmueble que entrega VGC Patagónica consta de cuatro
partes:
1. Resumen de macroindicadores
Está formado por
1. Costo por metro cuadrado
2. Ventajas del inmueble
3. Desventajas
4. Calidad de las terminaciones y de los materiales
5. Estado general de la propiedad y del edificio
6. Costo de eventuales reparaciones y refacciones
7. Expensas e informes de gastos del consorcio (si la informacion esta
disponible)
2.
Resumen de condiciones externas
Contiene:
1. Barrio y evaluación relativa
2. Medios de transporte
3. Acceso
4. Distancia a los puntos relevantes del barrio
5. Condiciones de seguridad
3.
Detalle de condiciones internas
Comprende un listado completo del estado de cada ambiente y sector del
inmueble (chek List)
4.
Evaluación del costo de reparación y/o refacción
Abarca:
1. Presupuesto detallado de las eventuales reparaciones y refacciones a realizar
2. Presupuesto detallado de las reparaciones y refacciones solicitadas previamente por el
cliente
Costo del Informe
Incluye:
Inspección en un radio de hasta 30 km. de la ciudad de Buenos Aires.
Entrega del Informe y explicación personal del mismo.
EL
costo del informe es de "CONSULTAR"
Preguntas y respuestas
¿Cómo
es el Informe que voy a recibir?
¿De qué me sirve el Informe?
¿Qué peso legal tiene el Informe?
¿Tengo que ir yo con VGC Patagónica para evaluar el inmueble?
¿Qué sucede si en la inmobiliaria no dejan que VGC Patagonica visite la
propiedad?
¿Cuánto tiempo demora la realización del Informe?
¿Por qué en el Informe se sugieren reparaciones?
Yo quiero vender o alquilar mi propiedad: ¿puedo pedir un Informe?
¿VGC Patagónica realiza la búsqueda de propiedades si yo le doy los datos
de lo que necesito?
Otras preguntas
¿Cómo
es el Informe que voy a recibir?
El Informe está compuesto por un "Resumen de macroindicadores" escrito con un
lenguaje muy sencillo.
Con él puede tener un panorama general sobre las ventajas y desventajas del inmueble
evaluado.
La segunda parte del Informe es el "Resumen de condiciones externas",
que le permite conocer aspectos referidos a los medios de transporte, la seguridad del
barrio
y otros que hacen a todo lo que rodea a la propiedad. La cuarta parte es un "Detalle
de condiciones internas", con el análisis de cada elemento e instalación presente
en los ambientes, la cochera, el balcón y otros espacios de la propiedad. Y el último
componente es la "Evaluación del costo de reparación y refacción": un listado
de ajustes y cambios que se aconseja realizar antes de la mudanza o a poco de concluirla,
con sus correspondientes presupuestos.
¿De
qué me sirve el Informe?
Con el Informe en sus manos usted puede tener una mirada objetiva sobre la propiedad que
va a comprar o alquilar. Ello hace posible evaluar mejor sus características y el precio
final de la misma y, eventualmente, negociarlo o sostenerlo.
¿Qué
peso legal tiene el Informe?
El Informe tiene la misma función que el consejo de un mecánico cuando usted lo lleva a
ver un auto usado que está por comprar. No se trata de un informe oficial emitido por una
entidad,sino que es una evaluación de una empresa privada, especializada, formada por
profesionales con experiencia y avalada por muchos clientes que han encontrado en VGC
Patagónica un servicio satisfactorio. El Informe en sí no tiene peso legal ni puede ser
utilizado en eventuales juicios.
¿Tengo
que ir yo con VGC Patagónica para evaluar el inmueble?
Puede asistir pero no es necesario. La mayoría de los clientes prefiere dejar esa tarea
en manos de VGC Patagónica, porque a veces puede resultar una situación incómoda a la
que no es necesario exponerse. Por otra parte, así la tarea de VGC Patagónica aparece
como más neutral. De este modo, usted llega a la negociación con diversos elementos en
su haber.
¿Qué
sucede si en la inmobiliaria no dejan que VGC Patagónica visite la propiedad?
Las inmobiliarias no pueden oponerse a una visita de VGC Patagónica ya que es un derecho
del comprador, locatario o locador conocer a fondo la propiedad que está considerando.
Por otra parte, hasta el presente ninguna inmobiliaria se ha opuesto a la visita.
¿Cuánto
tiempo demora la realización del Informe?
Una vez acordada la contratación del servicio, VGC Patagónica se pone en contacto con la
inmobiliaria o el propietario de la unidad en venta o alquiler, para concretar la visita.A
partir de la visita, el Informe se elabora y entrega en 48 horas hábiles.
¿Por
qué en el Informe se sugieren reparaciones?
Las reparaciones que VGC Patagónica sugiere permiten conocer qué cambios es preciso
realizar en la propiedad antes o después de habitarla, para garantizar condiciones
mínimas de confort. Esos cambios tienen un costo y deben ser considerados a la hora de
negociar el precio final de la operación. Por otra parte, cuando la propiedad está en
optimas condiciones o cuando es nueva y se encuentra sin estrenar, es común que no se
sugiera ninguna reparación.
Yo
quiero vender o alquilar mi propiedad: ¿puedo pedir un Informe?
En este caso, VGC Patagonica emite un Certificado de Calidad acompañado de un Informe.
Este es similar al que se realiza para los futuros compradores o inquilinos. El
Certificado y el Informe son elementos que el propietario puede mostrar o entregar a quien
desee. Lógicamente, los propietarios que poseen inmuebles de buena calidad son quienes
más habitualmente solicitan esos documentos.
¿VGC
Patagonica realiza la búsqueda de propiedades si yo le doy los datos de lo que necesito?
No, porque la única tarea que realiza la empresa es la evaluación de inmuebles.
Si realizara búsquedas estaría actuando como agente inmobiliario y se desvirtuaría su
neutralidad.
Inmobiliarias
VGC Patagónica no tiene relación con ninguna inmobiliaria del país.Así garantiza la
transparencia de su tarea. Independientemente de esto, las inmobiliarias que conocen los
servicios de VGC Patagónica puede ofrecérselos a sus clientes. Cuando esto sucede, lo
hace por su propia iniciativa y sin que ello implique un compromiso para el público ni
para VGC Patagonica.
Además, algunas inmobiliarias han pedido el Certificado de Calidad que VGC Patagónica
prepara para quienes venden o deciden alquilar una propiedad.
Como siempre, el mismo ha sido emitido siguiendo los principios de objetividad que rigen
la actividad de VGC Patagónica.
© 2002, VGC
Patagónica